Mietwohnung in 8041 Graz, Liebenau, Miete

Erstbezug: Traumhafte Luxuriöse Penthouse Wohnung in Graz mit Panorama-Blick!

Traumhafte Luxuriöse Penthouse Wohnung in Graz-Liebenau - Erstbezug



Adresse: Andersengasse 17, 3. OG, Top 6, 8041 Graz

Fertigstellung: vorauss. November 2024



Beschreibung der Immobilie:

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Dieses luxuriöse Penthouse mit einer Wohnfläche von 81,57 m² bietet ein exklusives Wohnerlebnis in der begehrten Andersengasse 17 im Herzen von Graz.



ERSTBEZUG:

Die Wohnung befindet sich in der dritten und letzten Etage eines modernen Gebäudes, das soeben komplett neu errichtet wurde und Anfang November bezugsfertig ist. Sie ist bequem barrierefrei über den Lift erreichbar.



Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage, denn sie liegt völlig alleine auf dem obersten Stockwerk des Hauses und garantiert somit absolute Privatsphäre und Ruhe.



Raumaufteilung und Ausstattung:

• Großer Vorraum: Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
  
   


• Wohnzimmer mit offener Wohnküche: Das Highlight der Wohnung ist das riesige Wohnzimmer, das mit einer hochwertigen Tischlerküche ausgestattet ist. Diese verfügt über modernste Elektrogeräte und eine elegante Kochinsel, die sowohl funktional als auch ein ästhetischer Blickfang ist. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein.
  
   


• 2 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m³: Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf eine der beiden traumhaften Terrassen mit ca. 27,42 m² (ca. 14,62 m² Holzbeblankung, Rest mit Kiesbeet). Hier können Sie den Blick über die Stadt genießen, entspannen oder Gäste empfangen. Eine weitere Terrasse mit ca. 17,56 m² beim Eingang bietet zusätzlichen, privaten überdachten Außenbereich und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie, zB als Frühstücksterrasse in Morgensonne!
  
   


• 2 Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und sind ideal für Paare, Familien oder als Gäste- bzw. Arbeitszimmer nutzbar.
  
   


• Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem WC, sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Materialien (Feinsteinzeug Fliesen) und stilvolles Design.
  
   


• Zusätzliches WC: Ein weiteres WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort und ist ideal für Gäste.
  
   


• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.

Weitere Annehmlichkeiten:

• Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
  
   


• Überdachte Autoabstellplätze: Bei Bedarf können überdachte Autoabstellplätze hinzugemietet werden, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.
  
   


• Individuelle Anpassungen: Bei rechtzeitiger Mietanfrage können unter Umständen noch Gartenanteile und Küchen adaptiert werden, um Ihre individuellen Wünsche zu erfüllen.

Fazit:

Diese luxuriöse Penthouse Wohnung in der Andersengasse 17, 8041 Graz, bietet ein unvergleichliches Wohnambiente auf höchstem Niveau. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, den beiden wunderschönen Terrassen und der hochwertigen Ausstattung lässt sie keine Wünsche offen. Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Anpassungen vorzunehmen, und ziehen Sie in ein brandneues Zuhause ein.



Miete: € 1.300,00 + 10% USt. = € 1.430,00/mtl.

Betriebskosten: 179,49 + 10% USt. = € 197,44/mtl.

Heizung/Warmwasser: nach Verbrauch, ca. € 1,00/m² netto/zzgl. USt.

Heizkostenakonto: ca. € 90,00/mtl.



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.