Eigentumswohnung in 8010 Graz, Liebenau, Kauf
Gut geschnittene Zimmer Wohnung mit 2 Loggien - komplett hofseitig!! Vermietet bis 31.12.2025
Vorraum mit Zugang ins extra WC, Badezimmer mit Dusche, Platz für die Waschmaschine und Sprossenheizkörper, sowie in ein kleines Zimmer. Weiters gelangt man in den Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf einen kleinen Balkon.
Der Wohnbereich führt dann weiter in ein geräumiges Zimmer (mit einer Glastrennwand unterteilt) mit einer Loggia. Die Heizung erfolgt mit neuen Elektro-Heizkörpern.
STANDORT / LAGE
| Standort: | 8010 Graz, Liebenau |
| Lage: | Nähe Merkur Arena, gute Anbindung an die Autobahn, gute Infrastruktur |
| Lärm: | mittlere Lärmbelastung |
| Verkehr: | Öffentliche Verkehrsmittel: 1 Min. zu Fuß |
€ 155.000
KOSTENAUFSTELLUNG
| Monatl. Kosten (brutto): | € 236,73 |
ALLGEMEINE INFOS
| Kurzinfo: | Es wurden die Fenster, die Elektrik, Bad, WC, Böden und Türen erneuert - Sicherheitstüre im Eingangsbereich. Die Rendite beträgt derzeit 4 %. (vor AFA und Est, ohne Nebenkosten) |
| Provision: | 3 % exkl. 20% MwSt. |
| Baujahr: | 1964 |
| Modernisierung: | 2018 |
| Grundstück: | VOLLERSCHLOSSEN |
FLÄCHEN
| Keller: | 3 m2 |
| Wohnfläche: | 56 m2 |
| Balkon/Terrasse: | 6 m2 |
RÄUME
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Separates WC: | 1 |
| Loggia: | 1 |
| Balkone: | 1 |
AUSSTATTUNG
| Böden: | Laminat |
| Küche: | Einbauküche |
| Badezimmer: | Dusche |
| Heizung: | Elektroheizung |
| Fahrstuhl: | ja |
ENERGIE
| Ausweis gültig bis: | 08.02.2023 | |
| Heizwärmebedarf: | 91.55 |  |
| Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: | 1.627 | |
Ihr Ansprechpartner
Steindorff Immobilien GmbH
Telefon: +43 316 225 138-0
E-Mail: office@steindorff.at
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